水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：①用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在Ω以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；④清潔電動(dòng)機(jī)外殼；⑤檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆

　　。(2)水泵維修保養(yǎng)：①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；④清潔水泵外表；⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　　(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

　　篇2：中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范

　　中央空調(diào)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)規(guī)范一目的

　　1、規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)維修保養(yǎng)工作，以確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常運(yùn)行。二范圍

　　2、適用于分公司所管物業(yè)的中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)維修保養(yǎng)工作。三職責(zé)

　　3、服務(wù)供方負(fù)責(zé)提供空調(diào)主機(jī)的維護(hù)維修保養(yǎng)工作。

　　4、工程部空調(diào)維修工負(fù)責(zé)實(shí)施中央空調(diào)系統(tǒng)其它設(shè)備的維護(hù)維修保養(yǎng)工作。

　　5、工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)。四維護(hù)保養(yǎng)

　　6、維護(hù)保養(yǎng)周期、內(nèi)容及方法序號(hào)設(shè)備名稱周期維護(hù)保養(yǎng)工作內(nèi)容及方法12離心機(jī)組(外包)螺桿機(jī)組(外包)月保養(yǎng)檢查冷水機(jī)組，調(diào)整安全控制裝置；檢查控制裝置的運(yùn)行；檢查制冷劑液位和油位；檢查潤(rùn)滑系統(tǒng)的運(yùn)行；檢查回油系統(tǒng)、油槽、油加熱器和溫度；檢查電機(jī)和啟動(dòng)器的運(yùn)行及測(cè)試所有運(yùn)行控制和安全控制功能；記錄運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機(jī)組運(yùn)行正常，必要時(shí)進(jìn)行機(jī)組檢修；根據(jù)需要，檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；記錄和報(bào)告要求的備件，提供檢修、保養(yǎng)報(bào)告；設(shè)備清潔衛(wèi)生。

　　1、離心機(jī)組(外包)螺桿機(jī)組(外包)年保養(yǎng)檢查壓縮機(jī)-電機(jī)組件，測(cè)量絕緣電阻；

　　2、潤(rùn)滑開(kāi)式電機(jī)；檢查開(kāi)式電機(jī)驅(qū)動(dòng)裝置的定位狀態(tài)；檢查聯(lián)軸器；檢查密封情況及入口導(dǎo)葉操作機(jī)構(gòu)和聯(lián)接機(jī)構(gòu)，潤(rùn)滑需要潤(rùn)滑的部位；根據(jù)需要更換（K油）潤(rùn)滑油、油過(guò)濾器與干燥過(guò)濾器；檢查油泵、密封和油泵電機(jī)；檢查加熱器與恒溫器，油系統(tǒng)其他部件，如油冷卻器、過(guò)濾器與電磁閥等；清潔接觸器，必要時(shí)更換；檢查連接機(jī)構(gòu)所有接線端并擰緊；檢查過(guò)載裝置，并取油樣檢查；檢查運(yùn)行啟動(dòng)器，狀態(tài)指示燈；檢查控制面板所有接線端并擰緊；檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值；檢查水流開(kāi)關(guān)的控制情況；根據(jù)需要檢查與清洗管束（注：通炮）；進(jìn)行泄漏檢查，泄漏點(diǎn)修理；根據(jù)要求補(bǔ)充制冷劑；機(jī)座除銹油漆。

　　3、冷卻水塔月檢查設(shè)備是否有異常噪音或振動(dòng)；檢查自動(dòng)補(bǔ)水閥運(yùn)行狀況；檢查并調(diào)整排污系數(shù)；檢查并調(diào)整風(fēng)機(jī)傳動(dòng)皮帶張力；檢查噴嘴；檢查并調(diào)整水盤水位；清理冷水盤、過(guò)濾器；清理設(shè)備衛(wèi)生。半年檢查風(fēng)機(jī)軸承固定環(huán)并加固；檢查電機(jī)電壓和電流，并測(cè)量絕緣電阻；風(fēng)機(jī)軸承、電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油；潤(rùn)滑電機(jī)座，調(diào)整螺絲；手動(dòng)閥、電動(dòng)閥加牛油；控制柜各連接點(diǎn)緊固。年管路、基座除銹、油漆；檢查或更換導(dǎo)流板填料；檢查保護(hù)層，按照要求進(jìn)行清理、重新涂刷；檢查漏點(diǎn)，補(bǔ)膠。

　　4、板式熱交換器半年檢查進(jìn)、出口水溫度、壓力表；過(guò)濾網(wǎng)清洗；保溫層檢查；板式換熱翅片檢查、清理；檢查保養(yǎng)所有附屬閥件。

　　5、風(fēng)柜機(jī)新風(fēng)機(jī)月檢查設(shè)備是否有異常噪音或振動(dòng)；檢查、測(cè)試、調(diào)校冷凍水控制閥；檢查及清理冷凝水盤及疏通冷凝排水管道；

　　6、檢查冷凍水進(jìn)、出水溫度表、壓力表；檢查控制柜；檢查并調(diào)整傳動(dòng)皮帶張力；設(shè)備機(jī)房地面清潔衛(wèi)生。

　　7、4個(gè)月清洗空氣隔層過(guò)濾網(wǎng)；熱交換翅片清洗；冷凍水控制電閥、手動(dòng)閥加潤(rùn)滑油；傳動(dòng)皮帶檢查調(diào)整或更換；電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油；電機(jī)絕緣測(cè)量，控制柜各連接點(diǎn)緊固。

　　8、冷卻水泵冷凍水泵月檢查設(shè)備是否有異常的噪音或振動(dòng)；檢查進(jìn)、出水壓力表、閥門；檢查運(yùn)行電流、電壓；檢查聯(lián)軸器各連接點(diǎn)；清潔衛(wèi)生。季度軸承、電機(jī)加注或更換潤(rùn)滑油；過(guò)濾網(wǎng)清洗；控制柜各接點(diǎn)緊固；電機(jī)絕緣測(cè)量；水泵軸承防漏密封圈檢查或更換；檢查現(xiàn)有生銹部件，根據(jù)需要進(jìn)行除銹、油漆。

　　9、三菱VRV分體空調(diào)季度空氣凈化濾網(wǎng)清洗；蒸發(fā)器翅片冷凝水盤清洗；檢查設(shè)備運(yùn)行是否有異常的噪音或振動(dòng)；檢查室內(nèi)外機(jī)組風(fēng)機(jī)軸承、電動(dòng)機(jī)；絕緣檢測(cè)并檢查控制元器件、溫度感應(yīng)、壓力感應(yīng)靈敏度；機(jī)體清潔，機(jī)座除銹、緊固。10風(fēng)機(jī)盤管半年空氣凈化濾網(wǎng)清洗。兩年翅片清洗；冷凝水托盤清洗；進(jìn)、回水手動(dòng)閘閥、

　　二通電動(dòng)閥檢查；溫控開(kāi)關(guān)控制檢查、運(yùn)行檢查；保溫檢查、修補(bǔ)。

　　1、樓層冷凍主管電動(dòng)閥月檢查進(jìn)、出水手動(dòng)閘閥、電動(dòng)閥；檢查保溫層；檢查所有管道、閥門防銹保護(hù)層；檢查管道所有伸縮節(jié)繼續(xù)使用的可靠性。

　　2、膨脹水箱年浮球閥檢查、測(cè)試靈敏度；箱體清潔、除銹、油漆；保溫修補(bǔ)。

　　3、衛(wèi)生間排風(fēng)機(jī)季度皮帶張力調(diào)整或更換；檢查設(shè)備是否有異常的噪音或振動(dòng)；電機(jī)絕緣測(cè)量；控制柜各連接點(diǎn)端子緊固；機(jī)房設(shè)備清潔衛(wèi)生。

　　4、防排煙風(fēng)機(jī)半年電機(jī)絕緣測(cè)量；控制柜各接線端子緊固；運(yùn)行檢查設(shè)備是否有振動(dòng)或噪音；軸承潤(rùn)滑油檢查加油；清潔機(jī)房設(shè)備衛(wèi)生。

　　5、送排風(fēng)風(fēng)機(jī)半年皮帶張力調(diào)整或更換；電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油；機(jī)座緊固、除銹、油漆；電機(jī)絕緣測(cè)量；控制柜個(gè)接點(diǎn)緊固；機(jī)房設(shè)備清潔衛(wèi)生。

　　6、水處理月定量投藥；檢驗(yàn)系統(tǒng)水質(zhì)達(dá)標(biāo)。

　　7、服務(wù)供方需按照保養(yǎng)合同規(guī)定的內(nèi)容對(duì)空調(diào)主機(jī)實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作，并提交維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告，由工程部負(fù)責(zé)保存至合同結(jié)束后兩年。

　　8、工程部維修工負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方實(shí)施的維護(hù)保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并對(duì)維護(hù)保養(yǎng)工作結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

　　9、工程部維修工需按照年度及月度、季度保養(yǎng)計(jì)劃所要求的內(nèi)容對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)主機(jī)以外的設(shè)備實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)工作，并將維護(hù)保養(yǎng)情況記錄于“工程部工作日志”、“每月空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表”、“空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表”、“空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管濾網(wǎng)清潔保養(yǎng)記錄表”內(nèi)。五維修

　　10、服務(wù)供方負(fù)責(zé)提供空調(diào)主機(jī)的維修工作。

　　11、工程部負(fù)責(zé)對(duì)服務(wù)供方提供的空調(diào)主機(jī)維修進(jìn)行檢查及監(jiān)督，并對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)填寫“設(shè)備維修記錄表”。

　　12、工程部維修工負(fù)責(zé)提供空調(diào)主機(jī)以外的設(shè)備維修工作，維修人員接到維修任務(wù)后，按《設(shè)備設(shè)施維修程序》執(zhí)行，維修完成后在“工程部班工作日志”中做相應(yīng)記錄。

　　13、維修過(guò)程中空調(diào)系統(tǒng)的操作按《中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備操作規(guī)范》執(zhí)行。

　　篇3：物業(yè)給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

　　一、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。

　　二、適用范圍適用于物業(yè)轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防供水機(jī)組）的維修保養(yǎng)。

　　三、職責(zé)

　　1、管理處主任負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。

　　2、工程部主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。

　　3、水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水

　　設(shè)備的維修保養(yǎng)。

　　4、事務(wù)部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。

　　四、程序要點(diǎn)1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定

　　(1)每年的12月15日之前，由工程部主管組織水泵房組長(zhǎng)/機(jī)電維修員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。

　　(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；③合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）；

　　(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：①維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；②備品、備件計(jì)劃；③具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；④預(yù)計(jì)費(fèi)用。2、水泵房機(jī)電維修員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。

　　3、廣場(chǎng)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。

　　4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)：①用500V搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在Ω以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；②檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；③檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；④清潔電動(dòng)機(jī)外殼；⑤檢查電動(dòng)機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

　　(2)水泵維修保養(yǎng)：①檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤(rùn)滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承；②轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；④清潔水泵外表；⑤如水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。(3)檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換。(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對(duì)廣場(chǎng)內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

　　(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號(hào)碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

　　(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：①清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；②清除觸頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；③清潔鐵芯上的油污及臟物；④檢查復(fù)位調(diào)簧情況；⑤擰緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓?jiǎn)?dòng)器維修保養(yǎng)：①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于Ω，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；②外殼應(yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無(wú)損，如損壞則應(yīng)更換；②檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

　　(7)自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)：①用500V搖表測(cè)量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；②清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；③自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)在閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，其可動(dòng)部分與滅弧室的零頭應(yīng)無(wú)卡住現(xiàn)象；④檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

　　(8)中間繼是器、信號(hào)繼電器修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查兩者的動(dòng)作是否可靠，輸出信號(hào)是否正確，如有問(wèn)題則應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。

　　(9)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：①檢查各信號(hào)燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號(hào)的儀表。

　　(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：①檢查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；②檢查信號(hào)線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；③偏差很大或信號(hào)線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)(1)閘閥維修保養(yǎng)：①檢查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；②檢查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；③對(duì)閘閥閥桿加黃油潤(rùn)滑；④對(duì)銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。(2)止回閥維修保養(yǎng)：①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；②檢查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；③檢查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。(3)浮球閥維修保養(yǎng)：①檢查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；②檢查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。(4)液位控制器維修保養(yǎng)：①檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；②清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道；③檢查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；④緊固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)(1)用500V搖表檢測(cè)潛水泵或排污泵絕緣電阻